任意売却と競売の違い

（売却価格）

・高値で売れる可能性がある

市場価格とほぼ同等の金額で売却できるので、残債を減らせる可能性がある。

（残債）

・無理のない返済計画

残債を無理なく返済できるよう金融機関との交渉が可能。

（引越）

・引越し時期の相談ができる。引越し先の手配も。

（近隣）

・ご近所に任意売却だということは分からない。

（住み続けたい・買い戻したい）

・セール＆リースバック、親子間売買などの方法あり。

＊債権者と引っ越し代等の交渉ができる場合もある。

（売却価格）

・裁判所が決定した売却可能価格（市場価格の７０％程度）なので、任意売却に比べて残債が多く残る可能性がある。

（残債）

・競売になっても残債は残る。競売申立て費用、代金納付までに損害遅延金が膨らむので、残債は多くなる。

（引越し時期）

・競落人の決定に異議を申し立てることはできず、強制執行されると強制的に退去させられる。

（近隣）

・インターネット、新聞等で公表されるため、近所に競売になっていることが知られてしまう。業者や執行官が近所に聞き込みすることもある。

（余剰金）

・売買代金は全て債権者への支払いになるため、手元に資金が残らない。競落人から引越費用がもらえる可能性は低い。